7 Rue ROBSON · Gaspé
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 115,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 199 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011070521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
03005011070521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 376 427 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 246 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 218 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 861 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 412 675 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 989 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −11 913 $ | 170 008 $ Poids 60 % |
| 6 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 149 877 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 975 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 135 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 894 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 564 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 863 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 371 175 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 369 758 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 875 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 441 020 $ Poids 43 % |
| 12 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 221 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.