32 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 109,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 751,8 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011073102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
03005011073102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 754 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 404 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 86 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 214 206 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 889 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 569 $ Poids 61 % |
| 5 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 978 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 448 712 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +5 956 $ | 183 513 $ Poids 58 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 946 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 408 171 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 973 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 399 099 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 886 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 429 595 $ Poids 47 % |
| 10 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 146 797 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 347 605 $ Poids 44 % |
| 12 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 130 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.