34 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011074195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
03005011074195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 170 m · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 129 619 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 326 734 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 314 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 901 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 024 $ Poids 41 % |
| 5 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 762 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 936 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 387 566 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 364 701 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 669 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 330 267 $ Poids 21 % |
| 10 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 398 372 $ Poids 20 % |
| 11 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 989 m · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 373 875 $ Poids 12 % |
| 12 | 28, des Roitelets, Gaspé 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 395 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.