36 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 121,2 m² · constr. 2019 · terrain 4 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 280 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011075391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
03005011075391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 249 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +11 587 $ | 261 668 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 905 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 788 $ Poids 71 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 489 720 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 203 458 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 931 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 498 664 $ Poids 45 % |
| 7 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 153 068 $ Poids 41 % |
| 8 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 431 665 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 180 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 110 $ Poids 37 % |
| 11 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 325 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 975 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 493 323 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.