38 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 100,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011075475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
03005011075475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 138 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 956 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 945 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 438 299 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 347 923 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 187 172 $ Poids 48 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 994 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 727 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 433 642 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 211 $ Poids 43 % |
| 9 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 102 m · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 145 681 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 381 308 $ Poids 39 % |
| 11 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 518 $ Poids 38 % |
| 12 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 451 003 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.