42 Rue EDEN · Gaspé
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 126 m² · constr. 1993 · terrain 3 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 321 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011076633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
03005011076633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 396 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −21 887 $ | 233 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 810 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 328 $ Poids 60 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 483 142 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 197 838 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 983 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 028 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 426 722 $ Poids 35 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 155 709 $ Poids 34 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 440 177 $ Poids 33 % |
| 10 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 786 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 257 $ Poids 30 % |
| 11 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 400 960 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 429 700 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.