3 Rue COFFIN · Gaspé
Valeur estimée
123 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 812 $/m² · 68 m² · constr. 1967 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 102 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011090901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
03005011090901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±174.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 35 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 729 $ Poids 35 % |
| 2 | 545, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-11-29 · 483 m · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 703 $ Poids 29 % |
| 3 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 681 m · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −10 682 $ | 100 809 $ Poids 29 % |
| 4 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 006 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 102 $ Poids 17 % |
| 5 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 798 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 290 652 $ Poids 14 % |
| 6 | 47, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 671 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 591 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 280 685 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 809 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 391 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 239 008 $ Poids 4 % |
| 9 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 009 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −725 $ | 134 461 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 801 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 607 $ · Ajust. superficie −46 464 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 277 067 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −74 558 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 356 559 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 343 $ · Ajust. superficie −74 264 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 341 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.