5 Rue COFFIN · Gaspé
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 103,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011090977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
03005011090977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 403 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 861 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 750 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +6 807 $ | 179 766 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 811 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 339 778 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 629 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 391 022 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 646 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 399 756 $ Poids 61 % |
| 7 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 630 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 439 992 $ Poids 59 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 799 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 143 551 $ Poids 56 % |
| 9 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 841 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 364 569 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 838 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 390 830 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 951 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 426 176 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 384 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.