11 Rue ROBSON · Gaspé
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 87 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 101,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011099376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
03005011099376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 736 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 228 036 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 408 769 $ Poids 63 % |
| 3 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 441 324 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 900 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 400 100 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −7 658 $ | 181 665 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 393 253 $ Poids 33 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 404 509 $ Poids 32 % |
| 8 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 368 633 $ Poids 30 % |
| 9 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 155 104 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 756 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 395 913 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 431 343 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.