56 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 130,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 37 900 $ +1221.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011100596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
03005011100596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
303 745 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +18 024 $ | 277 616 $ Poids 63 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 530 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 712 $ Poids 35 % |
| 4 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 243 $ Poids 19 % |
| 5 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 201 $ Poids 18 % |
| 6 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 507 318 $ Poids 17 % |
| 7 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 210 860 $ Poids 11 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 750 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 446 334 $ Poids 9 % |
| 10 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 207 880 $ Poids 9 % |
| 11 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 158 295 $ Poids 9 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 973 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.