731 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
265 900 $
Autre · 2 004 $/m² · 132,7 m² · constr. 1958 · terrain 129 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 230 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011307468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
03005011307468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 987 $ Poids 57 % |
| 2 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 578 $ Poids 47 % |
| 3 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 943 $ Poids 16 % |
| 4 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 163 620 $ Poids 2 % |
| 5 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 036 $ Poids 2 % |
| 6 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 335 906 $ Poids 2 % |
| 7 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 3.0 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −5 309 $ | 87 507 $ Poids 1 % |
| 8 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 513 821 $ Poids 1 % |
| 9 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −46 962 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 522 063 $ Poids 1 % |
| 10 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.