739 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 59 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 822,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011308031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
03005011308031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
256 245 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 900 m · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 174 898 $ Poids 26 % |
| 2 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 159 m · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 274 792 $ Poids 24 % |
| 3 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 358 $ Poids 21 % |
| 4 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 471 563 $ Poids 14 % |
| 5 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 248 640 $ Poids 13 % |
| 6 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 328 500 $ Poids 8 % |
| 7 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 124 $ Poids 8 % |
| 8 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 393 $ Poids 3 % |
| 9 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 188 022 $ Poids 1 % |
| 10 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 123 $ Poids 1 % |
| 11 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 194 728 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −10 119 $ | 116 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.