703 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 118 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 836,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 100 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011326591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
03005011326591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 245 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 986 m · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 160 932 $ Poids 23 % |
| 2 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 223 677 $ Poids 15 % |
| 3 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 424 873 $ Poids 13 % |
| 4 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 297 137 $ Poids 7 % |
| 5 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 454 $ Poids 5 % |
| 6 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 172 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 264 602 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 104 949 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 171 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 140 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 130 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.