683 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 79,2 m² · constr. 1970 · terrain 89 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 410,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 109 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011335798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
03005011335798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 033 $ Poids 27 % |
| 2 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 236 423 $ Poids 25 % |
| 3 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 310 979 $ Poids 12 % |
| 4 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 445 479 $ Poids 11 % |
| 5 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 794 $ Poids 8 % |
| 6 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 192 $ Poids 4 % |
| 7 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 110 941 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 331 $ Poids 1 % |
| 9 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 278 797 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 179 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 148 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 301 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.