653 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
272 700 $
Autre · 2 730 $/m² · 99,9 m² · constr. 1970 · terrain 127 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 998,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 176 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011354995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
03005011354995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 290 392 $ Poids 31 % |
| 2 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 266 679 $ Poids 19 % |
| 3 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 828 $ Poids 18 % |
| 4 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 878 $ Poids 14 % |
| 5 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 347 247 $ Poids 10 % |
| 6 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 071 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 327 388 $ Poids 2 % |
| 8 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 299 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 387 $ Poids 2 % |
| 10 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 187 561 $ Poids 2 % |
| 11 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 125 167 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.