645 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 123,3 m² · constr. 1950 · terrain 67 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 397,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 153 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011373218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
03005011373218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 310 $ Poids 56 % |
| 2 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 708 $ Poids 31 % |
| 3 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 971 m · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 522 $ Poids 23 % |
| 4 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 338 256 $ Poids 8 % |
| 5 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 386 $ Poids 3 % |
| 6 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 801 $ Poids 2 % |
| 7 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 201 512 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 226 434 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 338 $ Poids 1 % |
| 10 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 906 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 451 $ Poids 1 % |
| 12 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.