643 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
77 600 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 53,8 m² · constr. 1950 · terrain 78 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 006,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 76 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011373455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
03005011373455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
49 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±113.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 10 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (877 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 49 915 $ Poids 9 % |
| 2 | 967, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 856 $/m²) 43,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 106 758 $ Poids 1 % |
| 3 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 165 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.