735 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
149 400 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 79,6 m² · constr. 1950 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 96 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011436653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
03005011436653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 43 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 359 $ Poids 44 % |
| 2 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 008 $ Poids 19 % |
| 3 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 446 523 $ Poids 15 % |
| 4 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 311 680 $ Poids 12 % |
| 5 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 166 695 $ Poids 10 % |
| 6 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 166 587 $ Poids 4 % |
| 7 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 507 $ Poids 3 % |
| 8 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 084 $ Poids 2 % |
| 9 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 228 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −11 244 $ | 108 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.