54 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
235 800 $
Autre · 1 422 $/m² · 165,8 m² · constr. 1984 · terrain 9 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 339,2 m²
Frontage
72 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 230 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011605423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
179345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
03005011605423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±169.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 207 $ Poids 19 % |
| 2 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 439 688 $ Poids 15 % |
| 3 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 659 $ Poids 4 % |
| 4 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 053 $ Poids 0 % |
| 5 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 129 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 700 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 4.5 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 581 849 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.