52 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
128 900 $
Autre · 1 692 $/m² · 76,2 m² · constr. 1969 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 64 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011606081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
179347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
03005011606081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 37 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 204 m · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 176 286 $ Poids 39 % |
| 2 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 756 m · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 176 904 $ Poids 28 % |
| 3 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 164 933 $ Poids 7 % |
| 4 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 437 654 $ Poids 3 % |
| 5 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 272 709 $ Poids 1 % |
| 6 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 230 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 305 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −1 527 $ | 54 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 145 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.