41 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
328 200 $
Autre · 3 870 $/m² · 84,8 m² · constr. 2015
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 240 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011607229500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
179352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
03005011607229500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 765 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 497 $ Poids 41 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 839 m · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 105 012 $ Poids 38 % |
| 3 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 122 m · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 219 $ Poids 30 % |
| 4 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 831 m · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 922 $ Poids 24 % |
| 5 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 605 $ Poids 5 % |
| 6 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 227 926 $ Poids 2 % |
| 7 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 349 $ Poids 2 % |
| 8 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 489 861 $ Poids 2 % |
| 9 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 159 347 $ Poids 1 % |
| 10 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 63 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.