80 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011615851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
03005011615851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 394 m · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 177 356 $ Poids 33 % |
| 2 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 555 m · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 177 831 $ Poids 31 % |
| 3 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 165 681 $ Poids 9 % |
| 4 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 448 349 $ Poids 3 % |
| 5 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 274 992 $ Poids 1 % |
| 6 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 232 031 $ Poids 1 % |
| 7 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 312 906 $ Poids 1 % |
| 8 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −2 544 $ | 55 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 145 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.