88 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 105,9 m² · constr. 1949 · terrain 3 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 113 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011624326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
03005011624326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 102 659 $ Poids 40 % |
| 3 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 75 411 $ Poids 25 % |
| 4 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 239 $ Poids 15 % |
| 5 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 744 $ Poids 6 % |
| 6 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 210 678 $ Poids 6 % |
| 7 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 316 673 $ Poids 5 % |
| 8 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 575 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 545 $ Poids 3 % |
| 9 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 331 $ Poids 3 % |
| 10 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 602 $ Poids 3 % |
| 11 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 364 $ Poids 2 % |
| 12 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −700 $ | 141 035 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.