87 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 121,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 130 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011625557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
03005011625557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 335 $ Poids 56 % |
| 2 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −3 676 $ | 85 280 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 110 527 $ Poids 28 % |
| 4 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 668 $ Poids 12 % |
| 5 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 218 225 $ Poids 11 % |
| 6 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 384 $ Poids 6 % |
| 7 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 119 428 $ Poids 4 % |
| 8 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 961 $ Poids 4 % |
| 9 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 932 $ Poids 4 % |
| 10 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 225 577 $ Poids 3 % |
| 11 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 150 $ Poids 3 % |
| 12 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 570 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.