100 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 95,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 216 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011634084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
03005011634084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 384 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 113 206 $ Poids 40 % |
| 3 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 416 m · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 285 $ Poids 19 % |
| 4 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 865 $ Poids 15 % |
| 5 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 237 763 $ Poids 7 % |
| 6 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 016 $ Poids 7 % |
| 7 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 423 $ Poids 6 % |
| 8 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 262 $ Poids 3 % |
| 10 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 172 607 $ Poids 2 % |
| 11 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 990 $ Poids 2 % |
| 12 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.