104 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 103 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011634412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
03005011634412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 45 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 577 m · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 169 383 $ Poids 34 % |
| 2 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 372 m · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 169 785 $ Poids 34 % |
| 3 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 158 348 $ Poids 10 % |
| 4 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 435 307 $ Poids 3 % |
| 5 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 261 095 $ Poids 2 % |
| 6 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 723 $ Poids 1 % |
| 7 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 304 146 $ Poids 1 % |
| 8 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 137 442 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.