118 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 168 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011643549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
03005011643549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 238 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 630 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 98 876 $ Poids 36 % |
| 3 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 035 $ Poids 21 % |
| 4 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 203 515 $ Poids 9 % |
| 5 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 049 $ Poids 8 % |
| 6 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 711 $ Poids 6 % |
| 7 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 256 $ Poids 5 % |
| 8 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 123 $ Poids 4 % |
| 9 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 317 $ Poids 3 % |
| 10 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 178 $ Poids 3 % |
| 11 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 688 $ Poids 2 % |
| 12 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 288 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.