115 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
140 400 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 83,1 m² · constr. 1946 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 84 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011644507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
03005011644507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 40 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 304 m · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 167 076 $ Poids 32 % |
| 2 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 631 m · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 167 106 $ Poids 27 % |
| 3 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 91 160 $ Poids 22 % |
| 4 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 155 617 $ Poids 9 % |
| 5 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 188 902 $ Poids 5 % |
| 6 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 750 $ Poids 2 % |
| 7 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 455 652 $ Poids 2 % |
| 8 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 875 $ Poids 2 % |
| 9 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 124 $ Poids 1 % |
| 10 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 317 812 $ Poids 1 % |
| 11 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 53 246 $ Poids 1 % |
| 12 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.