153 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 127,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 158 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011673435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
03005011673435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 233 373 $ Poids 19 % |
| 2 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 979 m · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 348 751 $ Poids 19 % |
| 3 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 162 $ Poids 12 % |
| 4 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 856 $ Poids 11 % |
| 5 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 314 $ Poids 8 % |
| 6 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 103 $ Poids 7 % |
| 7 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 953 $ Poids 5 % |
| 8 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 249 $ Poids 5 % |
| 9 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 681 $ Poids 4 % |
| 10 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 638 $ Poids 2 % |
| 11 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 325 711 $ Poids 1 % |
| 12 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 694 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.