149 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 212,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 142 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011674220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
03005011674220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 31 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 98 725 $ Poids 31 % |
| 3 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 747 $ Poids 30 % |
| 4 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 203 228 $ Poids 12 % |
| 5 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 109 401 $ Poids 12 % |
| 6 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 893 $ Poids 8 % |
| 7 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 180 216 $ Poids 6 % |
| 8 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 071 $ Poids 5 % |
| 9 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 496 $ Poids 4 % |
| 10 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 261 $ Poids 4 % |
| 11 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 771 $ Poids 3 % |
| 12 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −2 544 $ | 59 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.