55 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 139 m² · constr. 1940 · terrain 69 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 476,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011726749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
03005011726749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±241.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 86 819 $ Poids 23 % |
| 2 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 067 $ Poids 20 % |
| 3 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 759 $ Poids 11 % |
| 4 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 222 $ Poids 11 % |
| 5 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 481 $ Poids 4 % |
| 6 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 040 $ Poids 1 % |
| 7 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 118 582 $ Poids 1 % |
| 8 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 154 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.