49 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 124,6 m² · constr. 1945 · terrain 127 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 761,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011727447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
03005011727447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 81 856 $ Poids 33 % |
| 2 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 785 $ Poids 23 % |
| 3 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 910 $ Poids 12 % |
| 4 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 309 542 $ Poids 11 % |
| 5 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 983 $ Poids 5 % |
| 6 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 203 $ Poids 4 % |
| 7 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 072 $ Poids 2 % |
| 8 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 955 $ Poids 2 % |
| 9 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 149 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.