79 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 144,3 m² · constr. 1926 · terrain 73 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 402,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011731095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
03005011731095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±245.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 776 $ Poids 28 % |
| 2 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 88 646 $ Poids 21 % |
| 3 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 211 $ Poids 14 % |
| 4 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 312 313 $ Poids 13 % |
| 5 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 379 $ Poids 8 % |
| 6 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 327 062 $ Poids 1 % |
| 7 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 716 $ Poids 1 % |
| 8 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 120 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.