59 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 126,7 m² · constr. 1940 · terrain 68 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 905,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 164 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011736037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
03005011736037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 82 580 $ Poids 30 % |
| 2 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 330 $ Poids 13 % |
| 3 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 868 $ Poids 12 % |
| 4 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 972 $ Poids 6 % |
| 5 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 220 $ Poids 5 % |
| 6 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 109 $ Poids 2 % |
| 7 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 990 $ Poids 2 % |
| 8 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 147 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 329 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.