65 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 86,2 m² · constr. 1961 · terrain 68 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 639,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011736326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005011736326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 453 m · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 92 723 $ Poids 52 % |
| 2 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 055 $ Poids 28 % |
| 3 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 984 m · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 180 082 $ Poids 18 % |
| 4 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 180 395 $ Poids 13 % |
| 5 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 297 $ Poids 5 % |
| 6 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 55 636 $ Poids 3 % |
| 7 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 539 $ Poids 2 % |
| 8 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 191 863 $ Poids 2 % |
| 9 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 167 899 $ Poids 1 % |
| 10 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 463 738 $ Poids 0 % |
| 12 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 323 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.