91 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 114,8 m² · constr. 1937 · terrain 108 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 842,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 126 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011755209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
03005011755209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 632 m · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 107 148 $ Poids 50 % |
| 2 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 879 $ Poids 42 % |
| 3 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 78 479 $ Poids 24 % |
| 4 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 280 $ Poids 17 % |
| 5 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 288 272 $ Poids 12 % |
| 6 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 789 $ Poids 11 % |
| 7 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 033 $ Poids 10 % |
| 8 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 787 $ Poids 7 % |
| 9 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 128 $ Poids 4 % |
| 10 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 219 178 $ Poids 2 % |
| 11 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 138 043 $ Poids 1 % |
| 12 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 566 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.