3 Rue MATHURIN · Gaspé
Valeur estimée
99 600 $
Unifamiliale · 879 $/m² · 113,3 m² · constr. 1947 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 63 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013749122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
03005013749122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 25 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 187 m · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +320 $ | 73 683 $ Poids 32 % |
| 2 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 479 m · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 819 $ Poids 14 % |
| 3 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −800 $ | 86 270 $ Poids 2 % |
| 4 | , Gaspé 2025-02-13 · 3.3 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 81 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 251 876 $ Poids 0 % |
| 6 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.