44 Rue TOURISTES · Gaspé
Valeur estimée
141 000 $
Unifamiliale · 1 140 $/m² · 123,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 74 700 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013749917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
03005013749917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±190.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 41 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 169 m · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 79 073 $ Poids 31 % |
| 2 | 60, rue des Touristes, Gaspé 2024-09-19 · 238 m · Vendu 224 000 $ (1 621 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 248 480 $ Poids 30 % |
| 3 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 93 185 $ Poids 2 % |
| 4 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 270 506 $ Poids 0 % |
| 5 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.