861 Boulevard ANSE-A-VALLEAU · Gaspé
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 6 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 447,9 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 115 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013771908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
03005013771908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, rue Des Touristes, Gaspé 2026-07-31 · 890 m · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 180 881 $ Poids 53 % |
| 2 | 6, rue de la Grève, Gaspé 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 239 113 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −500 $ | 116 292 $ Poids 12 % |
| 4 | , Gaspé 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 74 358 $ Poids 3 % |
| 5 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 278 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 278 509 $ Poids 0 % |
| 7 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 354 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.