76 Rue TOURISTES · Gaspé
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 94,8 m² · constr. 1936 · terrain 1 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 108 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013776939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
03005013776939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, rue Des Touristes, Gaspé 2026-07-31 · 456 m · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 045 $ Poids 53 % |
| 2 | 6, rue de la Grève, Gaspé 2025-10-21 · 805 m · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 246 949 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 919 m · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 819 $ Poids 18 % |
| 4 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 75 263 $ Poids 4 % |
| 5 | , Gaspé 2025-02-13 · 2.9 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 76 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 934 $ Poids 0 % |
| 7 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 335 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.