857 Boulevard ANSE-A-VALLEAU · Gaspé
Valeur estimée
104 200 $
Plex (2-5 logements) · 989 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 72 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013781588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
03005013781588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±156.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 27 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 706 m · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 801 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 79 882 $ Poids 21 % |
| 2 | 824, Boul. De l'Anse-à-Valleau, Gaspé 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 181 500 $ (1 919 $/m²) 94,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 781 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 235 456 $ Poids 18 % |
| 3 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 127 480 $ Poids 9 % |
| 4 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 074 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 717 $ Poids 9 % |
| 5 | , Gaspé 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 81 963 $ Poids 3 % |
| 6 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 288 796 $ Poids 1 % |
| 7 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 288 796 $ Poids 1 % |
| 8 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +131 828 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 426 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.