4 Rue GREVE · Gaspé
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 127,1 m² · constr. 1897 · terrain 3 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932,2 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 103 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013811246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
03005013811246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Touristes, Gaspé 2024-09-19 · 643 m · Vendu 224 000 $ (1 621 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 237 795 $ Poids 29 % |
| 2 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 555 m · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 70 718 $ Poids 26 % |
| 3 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 999 $ Poids 1 % |
| 4 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.