21 Rue TOURISTES · Gaspé
Valeur estimée
96 300 $
Unifamiliale · 861 $/m² · 111,8 m² · constr. 1945 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 63 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013820993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
03005013820993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 23 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 338 m · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −320 $ | 72 635 $ Poids 30 % |
| 2 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 327 m · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 009 $ Poids 16 % |
| 3 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 84 935 $ Poids 2 % |
| 4 | , Gaspé 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 81 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.