21 Rue TOURISTES · Gaspé
Valeur estimée
150 400 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 69 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013830154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
03005013830154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 43 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, rue Des Touristes, Gaspé 2026-07-31 · 151 m · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 174 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue de la Grève, Gaspé 2025-10-21 · 221 m · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 230 717 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 332 m · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 049 $ Poids 21 % |
| 4 | , Gaspé 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 72 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.