481 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 173,8 m² · constr. 1890 · terrain 285 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 862,3 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020713079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
03005020713079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 186 505 $ Poids 3 % |
| 2 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 150 454 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 426 521 $ Poids 1 % |
| 4 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 968 $ Poids 0 % |
| 5 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 309 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 4.3 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 369 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.