459 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 142,9 m² · constr. 2024 · terrain 103 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 761,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 51 400 $ +512.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020744491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
03005020744491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 715 $ Poids 6 % |
| 2 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 529 918 $ Poids 4 % |
| 3 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 398 $ Poids 3 % |
| 4 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 458 466 $ Poids 2 % |
| 5 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 333 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +18 024 $ | 289 829 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 619 $ Poids 1 % |
| 8 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 338 $ Poids 1 % |
| 9 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 998 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 466 933 $ Poids 1 % |
| 11 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 351 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 215 227 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.