449 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 100,4 m² · constr. 1932 · terrain 82 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 906,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 143 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020754421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
03005020754421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 141 625 $ Poids 6 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 286 482 $ Poids 6 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 153 214 $ Poids 5 % |
| 4 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 088 $ Poids 5 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 378 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 340 935 $ Poids 4 % |
| 7 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 362 788 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 234 $ Poids 3 % |
| 9 | 488, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 725 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 878 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 328 946 $ Poids 3 % |
| 12 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 501 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.