435 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 117 m² · constr. 2020 · terrain 103 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 640,6 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020784572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
03005020784572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 244 $ Poids 15 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 150 758 $ Poids 9 % |
| 3 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 481 939 $ Poids 6 % |
| 4 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 630 106 $ Poids 5 % |
| 5 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 200 185 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 425 179 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 374 436 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 096 $ Poids 4 % |
| 9 | 488, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 375 $ Poids 3 % |
| 10 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 421 725 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 158 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 854 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.