463 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 112 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020803218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
03005020803218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 298 230 $ Poids 27 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 140 360 $ Poids 22 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 157 378 $ Poids 20 % |
| 4 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 336 631 $ Poids 20 % |
| 5 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 344 062 $ Poids 19 % |
| 6 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 161 200 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 355 246 $ Poids 15 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 350 264 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 376 571 $ Poids 14 % |
| 11 | 488, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 116 165 $ Poids 13 % |
| 12 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 344 809 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.