439 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 130,6 m² · constr. 1920 · terrain 3 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020834281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
03005020834281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 418 733 $ Poids 31 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 158 240 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 176 746 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 375 580 $ Poids 19 % |
| 5 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 233 742 $ Poids 18 % |
| 6 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 200 $ Poids 16 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 806 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 555 $ Poids 13 % |
| 9 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 374 118 $ Poids 12 % |
| 10 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 093 $ Poids 12 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 575 $ Poids 12 % |
| 12 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 147 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.